Квартиры-модули или путь развития жилых помещений

в 8:23, , рубрики: будущее здесь, квартирный вопрос, квартиры-модули, умный дом, метки: ,

image

Стоит сразу отметить, что автор ни разу не строитель, а в лучшем случае обычный гик.

В IT, транспорте, машиностроении всё давно уже идёт по пути стандартизации и модуляризации. Яркий пример — это ISO контейнеры для интермодальной перевозки. В современных офисных зданиях делают модульные полы, потолки, перегородки и собирают всё как конструктор, но в строительстве жилых домов подобное пока можно увидеть только в начинке (кухня, санузлы, электрика и т. п.), а вот чтобы сделать всю квартиру сменным модулем пока вроде бы не дошли. Подозревается, что это объясняется экономическими соображениями и технологическими ограничениями прошлого, без учёта социальных и правовых факторов, а они следующие (добавьте свои):

  • «переезд хуже пожара» — для многих людей крайне сложно менять обжитую жилплощадь для переезда в другой микрорайон, в другие города или даже в другую страну
  • процесс капитального ремонта квартиры — шум, пыль, вывоз строительных отходов, которые отражаются на соседях
  • процесс капитального ремонта дома — это может стать катастрофой для тех, кто только что осуществил ремонт отдельно взятой квартиры
  • компромиссное разделение частной и общей собственности многоквартирных домов, а соответственно и правовой ответственности, зачастую противоречит естественному пониманию владельцев квартир. Это перманентная точка напряжения, которую сложно снять из-за конструктивных особенностей
  • борьба с неплательщиками и маргинальными элементами — выселение, а соответственно лишение прав на собственность, достаточно спорный момент
  • опасное нарушения конструкций дома (прим. снос капитальных стен, порча инфраструктурных элементов) — от этого сложно гарантировано защититься, т. к. элементы зданий и квартир часто неразрывны
  • аварии, пожары и ответственность за них — протечки из трубопроводов или последствия тушения пожаров сказываются на соседях снизу, даже если возгорание локализовано
  • транспортировка крупной неразборной мебели и прочих конструкций — часто либо почти невозможна, либо как минимум наносит ущерб общим помещениями и конструкциям здания (коридоры, лифты, дверные проёмы)
  • желание сменить этаж или сторону дома — см. «переезд хуже пожара» выше
  • длительная консервация квартиры — если местонахождение востребовано, то оставлять пустовать нерентабельно, а отдавать свою личную жилплощадь в чужое пользование не каждый согласится. Вот бы её временно разделить и заменить чем-то попроще...
  • переезд загород без построенного дома — строительство частного дома может занимать продолжительное время, а жить без особых удобств не для всех выход
  • подключение телекоммуникаций, кондиционеров и прочих непредусмотренных в проекте систем — стоит ли пытаться описывать всеобщую боль? Даже в элитных новых высотках это решено лишь частично
  • реорганизация города — расширение дорог, изменение стандартов зон отчуждений, новый генеральный план города на столетие и прочие мероприятия крайней ограничены из-за фактической нереализуемости массового перемещения зданий современного образца без их сноса или существенных конструктивных изменений

Как же быть? К чему стремиться? Концепция

Идея была рождена у автора достаточно давно и томилась какое-то время, но поиск в глобальной паутине находит только модульные решения, где квартира в той или иной степени остаётся конструктивной и неотъемлемой частью здания.

Ключевой же принцип этой идеи — это полное отделение здания от квартиры до такой степени, что здание может полноценно функционировать с частичной заполненностью или вообще без квартир, а сами квартиры могут произвольно добавляться и изыматься без нарушения работоспособности. (прим. Ага! Сразу вспоминаем системы хранения данных и накопители)

Ключевые требования к квартирным модулям и соответствующим зданиям:

  • Форм-факторы — стандартизация всех основных характеристик, в идеале, на уровне государственных и международным институтов
    • внешние габариты (см. ниже — транспортировка)
    • точки крепления
    • максимально допустимая масса и её распределение
    • разнообразные прочностные характеристики
    • расположение и тип выводов коннекторов для подключения инфраструктуры
    • характеристики минимально предоставляемой инфраструктуры
    • непосредственный механизм крепления в здание:
      • может включать дополнительную силовую «обёртку» по аналогии с hot-swap drive tray в серверах — это необходимо для высотных зданий с изменяемой геометрией
      • или просто «запихиваться» по направляющих в пространство более традиционных панельных домов в дешёвом низкотехнологичном варианте
    • предполагаемая глубина и ширина стандартной «квартирной стойки» 2x8 TEU (20ft. контейнер) = 12.2м x (19.52+0.5)м
      • допустим монтажный зазор до 0.5м для горизонтального раздвигания модулей в ряде в процессе установки
      • допускается запас по высоте для модулей нестандартной высоты (выше ISO high cube)
      • предполагаются перегородки (бетонные плиты, перекрытие палубы и т. п.) между квартирными стойками и между этажами (или через каждые несколько этажей/стоек) для создания отсеков дополнительного разделения (безопасность)
      • допустимо монтирование не по одному модулю, а целого(ых) ряда(ов) стойки за раз при предварительной сборке на земле
    • пример возможных размеров (на базе ISO контейнеров):
      • КС — комната-студия — совмещённая гостиная, столовая и кухня
      • ИК — изолированная комната
      • СН — санитарный узел (туалеты, ванные комнаты, прачечные и т.п.)
      • ПП — подсобные помещения (склады, гардеробы и т.п.)
      Наименование Конфигурация Внешний размер Жилая Площадь Целевое назначения
      XXS 1x 20ft 6.1м x 2.44м ~14кв.м. Мобильный вариант
      XSS 2x 20ft 6.1м x 4.88м ~28.5 кв.м Для социальных домов с половинной глубиной стойки
      XS 1x 40ft 12.2м x 2.44м Экономный вариант — КС +СУ
      S 2x 40ft 12.2м x 4.88м ~57 кв.м КС + СУ
      M 3x 40ft 12.2м x 7.32м ~86.5 кв.м КС + 1-2 ИК + 1-2 СУ
      L 4x 40ft 12.2м x 9.76м ~116 кв.м КС + 2-4 ИК + 2-4 СУ + ПП
      XL 5x 40ft 12.2м x 12.2м ~144 кв.м КС + 3-5 ИК + 3-5 СУ + ПП
      XXL 6x 40ft 12.2м x 14.64м ~174.5 кв.м Индивидуальный план
      XXXL 7x 40ft 12.2м x 17.08м ~204 кв.м
      FL 8x 40ft 12.2м x 19.52м ~233 кв.м

  • Транспортабельность квартирного модуля
    • предполагается перемещение в неразобранном виде на малые расстояния или если позволяет транспорт (водный или воздушный вроде дирижаблей)
    • в разборном виде каждая часть должна вписываться в габариты ISO контейнера (20 ft.-45 ft. high-cube)
      • длина — 6.1-13.7м
      • ширина — 2.44м
      • высота — 2.90м (достаточно ли, пока непонятно)
    • предполагается установка дополнительных рёбер жёсткости для складирования и закрытие разреза тентовой тканью или жёсткой стенкой-заглушкой
    • установка модуля производится через фасадную часть
    • квартирный модуль может устанавливаться и на корабли/баржи, а по принципу подходить и для космических кораблей, когда их наконец начнут делать достаточного размера и грузоподъёмности
  • Соединение с инфраструктурой:
    • по возможности требуется использовать существующие стандарты в соответствующей области
    • такие же соединения предполагаются между самими модулями одной квартиры
    • резервирование (дублирование) — возможность обслуживания инфраструктуры здания без перебоев в работе
      • Конкретная модель неполноценного здания или квартиры может не поддерживать это.
    • предусмотренная возможность расширения и подключения дополнительной/нестандартной инфраструктуры
    • cтандартные соединения. Параметры частично зависят от конкретного форм-фактора (ФФ):
      • электропитание
      • водопровод — мин/макс давление, температурный режим, а пропускная способность в зависимости от ФФ
      • канализация — в зависимости от ФФ
      • отопление — мощность по ФФ, контроль потока/принудительная циркуляция внутри квартиры
      • газопровод — спорно, разумнее запретить
      • системы пожаротушения
      • воздуховоды вентиляции (с фильтрами, при необходимости)
      • дымоходы отдельно (с фильтрами, при необходимости)
      • кондиционер — подключение общих наружных блоков, с возможностью подогрева воды для экономии энергии
      • телекоммуникации
      • внутренняя сеть (Ethernet) — стандартизированные протоколы для общения здание-квартира:
        • система оповещений
        • аварийная сигнализация в обе стороны
        • охранные системы
        • домофон
        • доступ к камерам наружного наблюдения
        • мониторинг актуальных параметров инфраструктуры со стороны квартиры
        • централизованные справочные данные (температура окружающей среды, качество воздуха и т. п.)
        • связь с экстренными службами
        • актуальная информация о здании
        • оповещение с почтовых ящиков и управление доступом (пока бумажную писанину не признают губительными для окружающей среды и ненадёжными с юридической точки зрения)
        • открытая дверь для безграничных возможностей в этой сфере
  • Герметичность квартиры-модули в собранном виде
    • выдерживать длительное обливание водой при протечках, тушении пожаров, а также хранении и монтаже в дождливую погоду
    • не пропускать ядовитые вещества (газы) при обработке межквартирного пространства (против паразитов, плесени, покраски и т. п.)
  • Шумоизоляция
    • допустимый уровень исходящего шума
    • требуемый уровень поглощения входящего шума
  • Входная дверь(и)
    • ширина дверного проёма
    • расположение двери (возможно несколько позиций в зависимости от ФФ)
      • предполагается, что тыльная сторона квартиры закрыта стенами-панелями коридора, которые можно поменять или переместить
  • Фасад и окна
    • съёмная фасадная панель должна быть частью здания
      • конструкция зависит от климатической зоны
      • требуется для единого архитектурного облика
      • внутренняя сторона должна герметично стыковаться с модулем
      • должна быть возможность произвольно украшать панель изнутри посредством специальной накладки
      • допустимы балкон или лоджия как часть фасадной панели
      • допустимо ограничение на минимальную ширину или высоту квартиры в модулях (модульных единицах) для конкретной фасадной панели (например, для большой террасы или лоджии)
    • окно — часть фасадной панели
      • конструкция зависит о климатической зоны
      • может быть неоткрываемым на определённых этажах, в неподходящих экологических зонах или иных ограничивающих условиях
      • может быть искусственным светом в случае размещения под землёй
      • возможен выход на балкон или лоджию
    • в стандарте предполагаются окна только с одной (лицевой) стороны
      • окна допустимы в боковых панелях, но они не должны мешать установить квартирный модуль без их поддержки
  • Объединение больших форм-факторов в нестандартные конфигурации для сверхбольших квартир
    • Допускают внутренние горизонтальные и вертикальные переходы
    • Места внутренних переходов предопределены ближе к тыльной части

Какой же профит?

Очевидно, что мобильные квартирные модули потребуют совершенно иные материалы для внутренней отделки, безболезненно переносящие динамические нагрузки и допустимые искривления, а также потребуется встраивать/фиксировать всю мебель и технику, продумывать дизайн со специфичными ограничениями. Это требуется не только для безопасной перевозки, но и для стойкости к землетрясениям и для установки в подвижные дома — жилые баржи, корабли, плавучие станции и т. п. Потребуются и определённые ментальные сдвиги для самого населения.

А что же мы получим взамен?

  • Полноценный квартирный модуль, который можно взять с собой хоть на край света:
    • для работников специфических отраслей кочующих по продолжительным командировкам
    • для семей кадровых военных
    • для переселенцев в другие регионы (а то и планеты)
    • для моряков (а то и космонавтом), которые могут уходить в длительные рейсы со своей «походной» квартиркой XXS, а потом и сходить на берег с ней же в приглянувшемся порту, а потом снова в рейс на другое судно
    • для путешественников, которые могут использовать обычный грузовик с контейнерной платформой для свой «походной» квартирки XXS — шоссейный для обыденного туризма, повышенной проходимости для дикого туризма, на гусеничном ходу для экстремального
    • Возможность купить новую квартиру по цене капитального ремонта, продолжая жить в старой до самой доставки
    • Возможность временно перенести квартиры в другое здание на время капитального ремонта дома или даже замены конструкции
    • Чёткое физическое разделение между собственностью владельца здания и квартиры, даже если само здание находится в коллективной собственности
    • Лёгкая смена места жительства, если перестают устраивать условия владельца здания
  • Возможность выселения различных маргинальных элементов решением владельца здания, не нарушая их право на собственность и прочие общечеловеческие права, если найдётся «парковка» для квартирного модуля где-то в другом месте (на отшибе для маргиналов)
  • Полный контроль над состоянием здания со стороны владельца
  • Уезжая в длительное путешествие, хорошее квартирное место можно временно предоставить агентству с собственными модулями, а свою квартиру хранить на складке в нетронутом виде
  • Решив переехать на собственный земельный участок, можно купить/арендовать мобильный корпус с необходимой инфраструктурой и вставить туда модуль квартиры пока не будет построен дом
  • Архитекторы города смогут более свободно перемещать жилые здания со временем
  • Минимизация последствий аварий и пожаров для соседей
  • Принципиальный шаг вперёд по унификации информационных систем многоквартирных жилых домов и уходу от чисто вендорных решений
  • Возможность делать встраиваемую технику и мебель по единым типовым стандартам размера, что позволит продавать готовую комнату со всей начинкой, как сейчас уже делают скандинавы
    • Речь о модульности квартиры изнутри уже впрочем другая история
  • Минимизация перебоев по снабжению при ремонте или профилактике
  • Безопасность — автоматическое отключение электричества и тушение квартир изнутри по истечению n минут с момент сигнала тревоги (для возможности отложить вручную при ложном срабатывании)

Готовы ли вы жить в таких квартирах?

Автор: andvgal

Источник

Поделиться новостью

* - обязательные к заполнению поля