Квартиры-модули или путь развития жилых помещений

Стоит сразу отметить, что автор ни разу не строитель, а в лучшем случае обычный гик.

В IT, транспорте, машиностроении всё давно уже идёт по пути стандартизации и модуляризации. Яркий пример — это ISO контейнеры для интермодальной перевозки. В современных офисных зданиях делают модульные полы, потолки, перегородки и собирают всё как конструктор, но в строительстве жилых домов подобное пока можно увидеть только в начинке (кухня, санузлы, электрика и т. п.), а вот чтобы сделать всю квартиру сменным модулем пока вроде бы не дошли. Подозревается, что это объясняется экономическими соображениями и технологическими ограничениями прошлого, без учёта социальных и правовых факторов, а они следующие (добавьте свои):

• «переезд хуже пожара» — для многих людей крайне сложно менять обжитую жилплощадь для переезда в другой микрорайон, в другие города или даже в другую страну
• процесс капитального ремонта квартиры — шум, пыль, вывоз строительных отходов, которые отражаются на соседях
• процесс капитального ремонта дома — это может стать катастрофой для тех, кто только что осуществил ремонт отдельно взятой квартиры
• компромиссное разделение частной и общей собственности многоквартирных домов, а соответственно и правовой ответственности, зачастую противоречит естественному пониманию владельцев квартир. Это перманентная точка напряжения, которую сложно снять из-за конструктивных особенностей
• борьба с неплательщиками и маргинальными элементами — выселение, а соответственно лишение прав на собственность, достаточно спорный момент
• опасное нарушения конструкций дома (прим. снос капитальных стен, порча инфраструктурных элементов) — от этого сложно гарантировано защититься, т. к. элементы зданий и квартир часто неразрывны
• аварии, пожары и ответственность за них — протечки из трубопроводов или последствия тушения пожаров сказываются на соседях снизу, даже если возгорание локализовано
• транспортировка крупной неразборной мебели и прочих конструкций — часто либо почти невозможна, либо как минимум наносит ущерб общим помещениями и конструкциям здания (коридоры, лифты, дверные проёмы)
• желание сменить этаж или сторону дома — см. «переезд хуже пожара» выше
• длительная консервация квартиры — если местонахождение востребовано, то оставлять пустовать нерентабельно, а отдавать свою личную жилплощадь в чужое пользование не каждый согласится. Вот бы её временно разделить и заменить чем-то попроще...
• переезд загород без построенного дома — строительство частного дома может занимать продолжительное время, а жить без особых удобств не для всех выход
• подключение телекоммуникаций, кондиционеров и прочих непредусмотренных в проекте систем — стоит ли пытаться описывать всеобщую боль? Даже в элитных новых высотках это решено лишь частично
• реорганизация города — расширение дорог, изменение стандартов зон отчуждений, новый генеральный план города на столетие и прочие мероприятия крайней ограничены из-за фактической нереализуемости массового перемещения зданий современного образца без их сноса или существенных конструктивных изменений

Как же быть? К чему стремиться? Концепция

Идея была рождена у автора достаточно давно и томилась какое-то время, но поиск в глобальной паутине находит только модульные решения, где квартира в той или иной степени остаётся конструктивной и неотъемлемой частью здания.

Ключевой же принцип этой идеи — это полное отделение здания от квартиры до такой степени, что здание может полноценно функционировать с частичной заполненностью или вообще без квартир, а сами квартиры могут произвольно добавляться и изыматься без нарушения работоспособности. (прим. Ага! Сразу вспоминаем системы хранения данных и накопители)

Ключевые требования к квартирным модулям и соответствующим зданиям:

• Форм-факторы — стандартизация всех основных характеристик, в идеале, на уровне государственных и международным институтов
  • внешние габариты (см. ниже — транспортировка)
  • точки крепления
  • максимально допустимая масса и её распределение
  • разнообразные прочностные характеристики
  • расположение и тип выводов коннекторов для подключения инфраструктуры
  • характеристики минимально предоставляемой инфраструктуры
  • непосредственный механизм крепления в здание:
    • может включать дополнительную силовую «обёртку» по аналогии с hot-swap drive tray в серверах — это необходимо для высотных зданий с изменяемой геометрией
    • или просто «запихиваться» по направляющих в пространство более традиционных панельных домов в дешёвом низкотехнологичном варианте
  • предполагаемая глубина и ширина стандартной «квартирной стойки» 2x8 TEU (20ft. контейнер) = 12.2м x (19.52+0.5)м
    • допустим монтажный зазор до 0.5м для горизонтального раздвигания модулей в ряде в процессе установки
    • допускается запас по высоте для модулей нестандартной высоты (выше ISO high cube)
    • предполагаются перегородки (бетонные плиты, перекрытие палубы и т. п.) между квартирными стойками и между этажами (или через каждые несколько этажей/стоек) для создания отсеков дополнительного разделения (безопасность)
    • допустимо монтирование не по одному модулю, а целого(ых) ряда(ов) стойки за раз при предварительной сборке на земле
  • пример возможных размеров (на базе ISO контейнеров):
    • КС — комната-студия — совмещённая гостиная, столовая и кухня
    • ИК — изолированная комната
    • СН — санитарный узел (туалеты, ванные комнаты, прачечные и т.п.)
    • ПП — подсобные помещения (склады, гардеробы и т.п.)

    Наименование	Конфигурация	Внешний размер	Жилая Площадь	Целевое назначения
    XXS	1x 20ft	6.1м x 2.44м	~14кв.м.	Мобильный вариант
    XSS	2x 20ft	6.1м x 4.88м	~28.5 кв.м	Для социальных домов с половинной глубиной стойки
    XS	1x 40ft	12.2м x 2.44м		Экономный вариант — КС +СУ
    S	2x 40ft	12.2м x 4.88м	~57 кв.м	КС + СУ
    M	3x 40ft	12.2м x 7.32м	~86.5 кв.м	КС + 1-2 ИК + 1-2 СУ
    L	4x 40ft	12.2м x 9.76м	~116 кв.м	КС + 2-4 ИК + 2-4 СУ + ПП
    XL	5x 40ft	12.2м x 12.2м	~144 кв.м	КС + 3-5 ИК + 3-5 СУ + ПП
    XXL	6x 40ft	12.2м x 14.64м	~174.5 кв.м	Индивидуальный план
    XXXL	7x 40ft	12.2м x 17.08м	~204 кв.м
    FL	8x 40ft	12.2м x 19.52м	~233 кв.м

• Транспортабельность квартирного модуля
  • предполагается перемещение в неразобранном виде на малые расстояния или если позволяет транспорт (водный или воздушный вроде дирижаблей)
  • в разборном виде каждая часть должна вписываться в габариты ISO контейнера (20 ft.-45 ft. high-cube)
    • длина — 6.1-13.7м
    • ширина — 2.44м
    • высота — 2.90м (достаточно ли, пока непонятно)
  • предполагается установка дополнительных рёбер жёсткости для складирования и закрытие разреза тентовой тканью или жёсткой стенкой-заглушкой
  • установка модуля производится через фасадную часть
  • квартирный модуль может устанавливаться и на корабли/баржи, а по принципу подходить и для космических кораблей, когда их наконец начнут делать достаточного размера и грузоподъёмности
• Соединение с инфраструктурой:
  • по возможности требуется использовать существующие стандарты в соответствующей области
  • такие же соединения предполагаются между самими модулями одной квартиры
  • резервирование (дублирование) — возможность обслуживания инфраструктуры здания без перебоев в работе
    • Конкретная модель неполноценного здания или квартиры может не поддерживать это.
  • предусмотренная возможность расширения и подключения дополнительной/нестандартной инфраструктуры
  • cтандартные соединения. Параметры частично зависят от конкретного форм-фактора (ФФ):
    • электропитание
    • водопровод — мин/макс давление, температурный режим, а пропускная способность в зависимости от ФФ
    • канализация — в зависимости от ФФ
    • отопление — мощность по ФФ, контроль потока/принудительная циркуляция внутри квартиры
    • газопровод — спорно, разумнее запретить
    • системы пожаротушения
    • воздуховоды вентиляции (с фильтрами, при необходимости)
    • дымоходы отдельно (с фильтрами, при необходимости)
    • кондиционер — подключение общих наружных блоков, с возможностью подогрева воды для экономии энергии
    • телекоммуникации
    • внутренняя сеть (Ethernet) — стандартизированные протоколы для общения здание-квартира:
      • система оповещений
      • аварийная сигнализация в обе стороны
      • охранные системы
      • домофон
      • доступ к камерам наружного наблюдения
      • мониторинг актуальных параметров инфраструктуры со стороны квартиры
      • централизованные справочные данные (температура окружающей среды, качество воздуха и т. п.)
      • связь с экстренными службами
      • актуальная информация о здании
      • оповещение с почтовых ящиков и управление доступом (пока бумажную писанину не признают губительными для окружающей среды и ненадёжными с юридической точки зрения)
      • открытая дверь для безграничных возможностей в этой сфере
• Герметичность квартиры-модули в собранном виде
  • выдерживать длительное обливание водой при протечках, тушении пожаров, а также хранении и монтаже в дождливую погоду
  • не пропускать ядовитые вещества (газы) при обработке межквартирного пространства (против паразитов, плесени, покраски и т. п.)
• Шумоизоляция
  • допустимый уровень исходящего шума
  • требуемый уровень поглощения входящего шума
• Входная дверь(и)
  • ширина дверного проёма
  • расположение двери (возможно несколько позиций в зависимости от ФФ)
    • предполагается, что тыльная сторона квартиры закрыта стенами-панелями коридора, которые можно поменять или переместить
• Фасад и окна
  • съёмная фасадная панель должна быть частью здания
    • конструкция зависит от климатической зоны
    • требуется для единого архитектурного облика
    • внутренняя сторона должна герметично стыковаться с модулем
    • должна быть возможность произвольно украшать панель изнутри посредством специальной накладки
    • допустимы балкон или лоджия как часть фасадной панели
    • допустимо ограничение на минимальную ширину или высоту квартиры в модулях (модульных единицах) для конкретной фасадной панели (например, для большой террасы или лоджии)
  • окно — часть фасадной панели
    • конструкция зависит о климатической зоны
    • может быть неоткрываемым на определённых этажах, в неподходящих экологических зонах или иных ограничивающих условиях
    • может быть искусственным светом в случае размещения под землёй
    • возможен выход на балкон или лоджию
  • в стандарте предполагаются окна только с одной (лицевой) стороны
    • окна допустимы в боковых панелях, но они не должны мешать установить квартирный модуль без их поддержки
• Объединение больших форм-факторов в нестандартные конфигурации для сверхбольших квартир
  • Допускают внутренние горизонтальные и вертикальные переходы
  • Места внутренних переходов предопределены ближе к тыльной части

Какой же профит?

Очевидно, что мобильные квартирные модули потребуют совершенно иные материалы для внутренней отделки, безболезненно переносящие динамические нагрузки и допустимые искривления, а также потребуется встраивать/фиксировать всю мебель и технику, продумывать дизайн со специфичными ограничениями. Это требуется не только для безопасной перевозки, но и для стойкости к землетрясениям и для установки в подвижные дома — жилые баржи, корабли, плавучие станции и т. п. Потребуются и определённые ментальные сдвиги для самого населения.

А что же мы получим взамен?

• Полноценный квартирный модуль, который можно взять с собой хоть на край света:
  • для работников специфических отраслей кочующих по продолжительным командировкам
  • для семей кадровых военных
  • для переселенцев в другие регионы (а то и планеты)
  • для моряков (а то и космонавтом), которые могут уходить в длительные рейсы со своей «походной» квартиркой XXS, а потом и сходить на берег с ней же в приглянувшемся порту, а потом снова в рейс на другое судно
  • для путешественников, которые могут использовать обычный грузовик с контейнерной платформой для свой «походной» квартирки XXS — шоссейный для обыденного туризма, повышенной проходимости для дикого туризма, на гусеничном ходу для экстремального
  • Возможность купить новую квартиру по цене капитального ремонта, продолжая жить в старой до самой доставки
  • Возможность временно перенести квартиры в другое здание на время капитального ремонта дома или даже замены конструкции
  • Чёткое физическое разделение между собственностью владельца здания и квартиры, даже если само здание находится в коллективной собственности
  • Лёгкая смена места жительства, если перестают устраивать условия владельца здания
• Возможность выселения различных маргинальных элементов решением владельца здания, не нарушая их право на собственность и прочие общечеловеческие права, если найдётся «парковка» для квартирного модуля где-то в другом месте (на отшибе для маргиналов)
• Полный контроль над состоянием здания со стороны владельца
• Уезжая в длительное путешествие, хорошее квартирное место можно временно предоставить агентству с собственными модулями, а свою квартиру хранить на складке в нетронутом виде
• Решив переехать на собственный земельный участок, можно купить/арендовать мобильный корпус с необходимой инфраструктурой и вставить туда модуль квартиры пока не будет построен дом
• Архитекторы города смогут более свободно перемещать жилые здания со временем
• Минимизация последствий аварий и пожаров для соседей
• Принципиальный шаг вперёд по унификации информационных систем многоквартирных жилых домов и уходу от чисто вендорных решений
• Возможность делать встраиваемую технику и мебель по единым типовым стандартам размера, что позволит продавать готовую комнату со всей начинкой, как сейчас уже делают скандинавы
  • Речь о модульности квартиры изнутри уже впрочем другая история
• Минимизация перебоев по снабжению при ремонте или профилактике
• Безопасность — автоматическое отключение электричества и тушение квартир изнутри по истечению n минут с момент сигнала тревоги (для возможности отложить вручную при ложном срабатывании)

Готовы ли вы жить в таких квартирах?

Автор: andvgal

Источник ^[1]