«Яндекс» отдаст акции в обмен на бизнес-центр «Красная роза»: компании невыгодно арендовать штаб-квартиру в Москве

На улице Льва Толстого, неподалеку от метро «Парк Культуры», в бизнес-центре «Красная роза» находится московская штаб-квартира интернет-компании «Яндекс» ^[1].

Ранее компания арендовала помещение. Однако договор об аренде был заключен в долларах, и она теряла деньги из-за девальвации.

Теперь «Яндекс» заключил соглашение с владельцем бизнес-центра — кипрской компанией Krasnaya Roza 1875 Limited (KR1875 ^[2]). В рамках соглашения будет создана новая компания, которой будет принадлежать офисный комплекс. «Яндекс» будет полноценным владельцем нового юридического лица.

Помимо зданий «Яндекс» получит финансовое обременение в виде долговых обязательств перед Сбербанком в размере около $490 миллионов.

Кроме того, «Яндекс» выпустит на имя компании «Красная Роза 1875 Лимитед» 12,9 миллиона обыкновенных акций класса «A» с ограничением продажи на 90 дней. На момент публикации такое количество акций Yandex на NASDAQ стоило $168,732 миллионов.

Стороны ожидают одобрения регуляторов. Они планируют закрыть сделку во второй половине 2016 года. Финансовым советником «Яндекса» по сделке выступает Sberbank CIB — инвестиционно-банковская компания, принадлежащая Сбербанку России. В качестве юридических советников привлечены компании White & Case, Morgan Lewis и Van Doorne. Консультантом сделки по вопросам недвижимости является компания JLL, сообщает ^[3] CNews.

Бизнес-центр «Красная роза» включает семь офисных зданий классов «А» и «В» общей площадью около 80 тысяч квадратных метров, расположенных на территории размером 4 гектара в центре Москвы. «Яндекс» сейчас занимает 65% офисных помещений в бизнес-центре. Остальные помещения компания будет сдавать текущим арендодателям. Однако в будущем «Яндекс» планирует занять 100% территории бизнес-центра.

«Мы считаем сделку эффективным использованием капитала компании и результатом разумного подхода к управлению операционными расходами в сложившейся обстановке. Сделка позволит улучшить рентабельность бизнеса и получить сразу после закрытия сделки дополнительную прибыль на акцию — в процентах она будет выражаться в верхних цифрах десятки, приводит ^[4] РБК слова финансового директора компании «Яндекс» Грега Абовски.

К тому же, по его словам, у «Яндекса» будет уникальная возможность создать высокотехнологичный кампус прямо в центре Москвы.

Соглашение пока носит рамочный характер.

Автор: semen_grinshtein

Источник ^[5]