Как читать карту МПТ Москвы и рассчитать льготу за застройку через BI инструменты

Привет! Меня зовут Вадим, я BI-разработчик и предприниматель. Работаю в IT-отделе фармацевтической компании, параллельно развиваю проект по созданию дашбордов для малого и среднего бизнеса. Сегодня хочу рассказать о своем дашборде, который поможет разобраться, где в Москве выгоднее строить производственные и гостиничные объекты.

🔗 Ссылка на дашборд: DataLens: карта коэффициента МПТ ^[1]

Что это за карта?

Это интерактивная карта Москвы, где по районам и кварталам отображены коэффициенты МПТ — ключевые показатели, от которых зависит размер льгот для застройщиков. Я собрал этот дашборд, чтобы наглядно показать, как меняется потенциальная поддержка от города в зависимости от локации и назначения объекта.

Откуда берутся льготы? Разбор формулы

Город Москва предлагает субсидии на строительство многофункциональных производственно-технологических объектов (МПТ). Формула расчета выглядит так:

Льгота = 1000 руб./кв.м × Sмпт × Kзатр × Kмест × Kсрок

Sмпт — полезная площадь объекта

Берётся площадь по СПП ГНС и умножается на 0.8 — это поправка на реально сдаваемую часть объекта.

Kзатр — коэффициент затрат

Фиксированный коэффициент от города. Сейчас он равен: 115

Kмест — коэффициент по назначению

В зависимости от типа проекта:

• МПТ1 — деловое управление

• МПТ3 — гостиницы

• МПТ4 — производственные объекты

• МПТ5 — логистика

Kсрок — коэффициент по сроку реализации

• 1.0 — если по графику

• 1.05 — при ускорении на 6–12 месяцев

• 1.1 — при ускорении на 1 год и более
  (в текущей версии дашборда используется базовое значение: 1.0)

Что можно сделать с дашбордом

Вы можете:

• выбрать квартал или район и посмотреть коэффициент МПТ;

• сравнить потенциальные льготы по Москве;

• использовать карту как вспомогательный инструмент при разработке инвестиционной модели.

Это может быть полезно:

• девелоперам — для расчета экономической эффективности;

• инвесторам — при выборе участков;

• аналитикам — для оценки потенциала территорий.

Зачем я это сделал

Я люблю, когда сложные данные превращаются в визуальные и понятные истории. Этот дашборд — попытка сделать городскую аналитику доступнее. Буду рад, если он поможет бизнесу принимать более обоснованные решения.

Если тема откликнулась — ставьте звёздочку, пишите комментарии и делитесь своими идеями. Если остались вопросы — пишите в комментарии.