Я проверил 7 мифов о прочности домов — и понял, где нас обманывают

Я 15 лет в стройке — видел всё, от перекошенных сараев до домов мечты. И сам успел пожить и в газобетонном доме, и в каркаснике. 

На форумах про эти технологии спорят до хрипоты. Одни кричат, что каркасник сгорит как спичка. Другие — что газобетон треснет от первого же мороза. Давайте разберемся, что из этого правда, а что — мифы с форумов. Расскажу, какой из них удобнее, теплее и вообще стоит своих денег.

Где строим?

Дом из газобетона не построишь на любом участке. Это первое, что нужно понять. У материала есть конкретные требования к грунту, рельефу и даже логистике.

Газобетон — это вспененный бетон, застывший в автоклаве. Пористый, но все равно тяжелый.  Если взять для примера стандартный блок D400 — он весит в среднем 16–22 кг. Кажется немного, но на дом таких блоков уйдёт 25 тонн.

Такой вес давит на грунт, поэтому ему нужна стабильная основа: песчаный или суглинистый грунт. Иначе дом просядет и появятся трещины. Конечно, можно построить дом на торфяниках или плывунах, но тогда надо закладывать +30% к бюджету на усиленный фундамент и подготовку грунта.

Участок под дом лучше выбирать ровный или с лёгким уклоном — не больше 5–10°. Если склон круче, площадку придётся выравнивать: срезать грунт, делать подпорные стенки и отсыпку. Это уже дополнительные расходы — от нескольких сотен тысяч рублей, в зависимости от рельефа. Если грунтовые воды близко к поверхности (менее 1,5 метра), без дренажной системы тоже не обойтись.

Теперь о фундаменте. Газобетон хорошо держит нагрузку сверху, но плохо переносит даже небольшие прогибы и перекосы. Если фундамент чуть сместится, в стенах сразу появятся трещины. Чтобы избежать таких проблем, фундамент нужно проектировать с учётом грунтов и веса здания.

Обычно делают либо ленточный монолит с заглублением на 1–1,5 метра, либо монолитную плиту. В таких фундаментах больше арматуры и бетона — они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать вес дома и не прогибаться. 

Это увеличивает стоимость и время. Подготовка такого фундамента занимает около недели, но потом нужно подождать, пока бетон наберёт прочность. На это уходит ещё от полутора до четырех недель. Только после этого можно начинать кладку стен.

Средняя стоимость фундамента под газобетонный одноэтажный дом площадью 100 м² — 1 млн рублей по Москве. 

С каркасным домом всё иначе. Его можно построить практически на любом участке.

Каркасный дом — легкий. По сути, это деревянный скелет, обшитый плитами и заполненный утеплителем. Весит он в три-четыре раза меньше газобетонного, поэтому не даёт сильной нагрузки на грунт. Его можно ставить даже на торфяники, суглинки и пучинистые почвы — там, где тяжёлый каменный дом потребовал бы дорогой фундамент. 

Чтобы сделать фундамент, не нужен глубокий котлован и масштабные земляные работы. На работу уходит день-два. А через полторы недели можно уже ставить дом.

Средняя стоимость фундамента под каркасный одноэтажный дом площадью 100 м² — около 700 тысяч рублей по Москве. Это уже с цокольным перекрытием и обшивкой по периметру, чтобы убрать под домом открытое пространство. Выходит экономия на подготовке участка — 20–30%.

Кто строит?

Начнём с газобетона. 

Найти бригаду по газобетону легко. Материал на рынке с 1920 года, технология отработана, учат этому в техникумах и на курсах. Производители проводят обучение и выпускают инструкции.

Но есть нюанс. Из-за того что газоблоки крупные и кладка идёт быстро, строители часто относятся к работе поверхностно: не следят за геометрией, швами и армированием. В итоге качество сильно зависит не от материала, а от рук.

Знаю случай в Подмосковье. Заказчики наняли строительную бригаду по рекомендации. Когда технадзор приехал на проверку, оказалось — швы по 10-15 мм вместо 3 мм. Прораба спрашивают: "Почему так?" Отвечает: "Да нормально, штукатуркой выровняем". Но толстые швы — это мостики холода. Зимой по ним тепло уходит, как через открытую форточку. Плюс перерасход клея в 5 раз.

Кстати, это довольно частая история, когда дом строят по знакомству или по совету друзей — без проверки. А потом выясняется, что у бригады за плечами суды и долги. Чтобы их закрыть, они берут новые заказы: кому-то действительно достраивают дом, а кого-то просто бросают посреди стройки вместе с авансом.

С каркасниками другая проблема — специалистов сложнее найти, потому что их мало. 

Каркасное домостроение — новое для нашей страны. Массово оно стало развиваться в 2000-х, когда стали копировать канадскую и финскую технологии. В вузах её не преподают, а обучающие центры существуют только при заводах. И то, они только для строителей с опытом.

Например, мы в Строительной Академии обучаем собирать домокомплекты. Да и не только. У нас есть бесплатные курсы по скатным кровлям, фасадам и фундаментам для всего ижс.

Из чего строим?

Газобетон — хороший материал: тёплый, прочный и в несколько раз легче обычного бетона по нагрузке на фундамент. Но блоки хрупкие — могут треснуть при разгрузке или доставке. По ГОСТу допускается до 2% боя, а на практике выходит до 5%. Поэтому приходится заказывать с запасом, переплачивать. 

Также важно помнить, что летом — массовая стройка. Заводы работают на полную мощность, но не успевают. Все стараются успеть возвести коробку до холодов, потому что газобетон нельзя класть при низких температурах — раствор и клей не схватываются. Поэтому материал стоит заказывать за 2 месяца. Иначе материал приедет поздно. 

Есть ещё один момент — влажность самого блока. После автоклава в газобетоне остаётся до 30% воды. На стройке он должен постепенно просохнуть, на это уходит 3-6 месяцев. В этот период нельзя штукатурить или утеплять — влага останется внутри, появится плесень.

Дерево в продаже есть всегда. Главное — найти хорошее. На рынке часто попадается свежераспиленная доска — дешёвая, но сырая, с влажностью 60%. Если из такого материала сразу собрать дом, через год его «поведёт»: появятся щели, перекосятся стены и двери.

Закупать древесину с запасом не нужно. На заводах пиломатериал сразу готовят под проект — всё нарезано в нужный размер и пронумеровано. В домокомплектах детали вообще приходят собранными элементами в упаковках и с маркировкой: достал и собирай как конструктор.

У каркасного дома есть ещё приятный плюс — больше полезного места. Его стены тоньше, чем у газобетонного дома: примерно 200–250 мм против 500 мм. Разница кажется небольшой, но на доме площадью 100 м² это почти 5 м² лишней площади внутри — можно разместить кладовку или гардероб. В газобетоне эту площадь занимают сами стены.

Когда можно заехать?

Срок строительства дома из газобетона занимает обычно 6-9 месяцев, но многое зависит от площади, сезона и темпа работ.

Сначала заливают фундамент. Бетон должен набрать прочность —  на это уходит до 4-х недель. После этого переходят к кладке стен. 

Коробку 100 м² бригада из четырёх человек возводит за 2-3 месяца. Стараются успеть за теплый сезон. Если не успели — делают перерыв до весны.

Когда коробка готова, устанавливают перекрытия, кровлю и окна — это ещё примерно месяц. 

Затем делают технологическую паузу, чтобы дом просох. В это время только проветривают дом и следят, чтобы внутри не появилась сырость. Пауза длится в среднем 2-3 месяца в тёплое время года и до 4-6 — если строили осенью или зимой. После просушки приступают к инженерным системам и чистовой отделке. 

Конечно, хочется закончить все быстрее. Материалы дорожают на 10–15% за сезон — пока дойдёшь до отделки, смеси и краски могут подорожать ещё раз. А некоторые параллельно снимают жильё, но лучше заранее учесть эти расходы в бюджете, чем потом торопиться и получить трещины или сырость.

В итоге реально въехать в дом можно через 12 месяцев после начала строительства. 

Каркасник — строят по сухой технологии. Там нет ни раствора, ни мокрой штукатурки, ни бетона, который нужно держать до набора прочности. Собрали стены — можно сразу ставить окна, делать отделку, проводить инженерные системы и заезжать.

Единственно, что нужно подождать пока схватится фундамент. На это уходит 1,5-2 недели.

Строить можно в любое время года, главное, чтобы дождя не было и материалы оставались сухие. Каркасно-панельные дома вообще решают эту проблему. Панели делают на заводе — в сухом помещении. Готовые элементы (стены, перекрытия, кровлю) герметично упаковывают в плёнку и привозят на участок. Собирают дом за 4 дня на участке. Даже если на улице идёт мелкий дождь, панели не пострадают.

Если учитывать инженерные системы, чистовую отделку, то через 2-3 месяца от начала стройки можно заехать и пить чай в своем доме.

Как будем жить? 

Тепловые характеристики

Газобетон накапливает часть тепла, поэтому дом прогревается не сразу — примерно за 4–8 часов. После отключения отопления стены ещё 6-10 часов держат тепло, и температура в доме падает медленно.

Дерево и минвата же не накапливают тепло. Все тепло идет на прогрев воздуха, а не стен. Поэтому включил котел в каркаснике и через час в доме тепло. Выключил — и через часа два снова похолодало. 

Шумоизоляция

Звук — это волна, и она может легко проникнуть через воздух, жидкость и твёрдые тела.

Газобетон хорошо гасит шум за счёт своей массы и пористой структуры. Так звук не проходит сквозь стену напрямую — часть отражается, часть рассеивается внутри материала.

Стена толщиной 400 мм из блоков стандартных блоков D500–D600 держит примерно 47–50 дБ. Это значит: обычную речь за стеной не слышно, громкую — едва различишь, телевизор на средней громкости не мешает.

Межкомнатные перегородки делают толщиной 100–150 мм. Они обеспечивают звукоизоляцию на уровне 40–45 дБ — примерно как в кирпичном. Этого достаточно, чтобы не слышать обычные бытовые звуки из соседней комнаты.

Дерево само по себе легко пропускает звук. Но внутри каркасника монтируют минеральная вату — ту самую, которая делает конструкцию негорючей. Волокна минваты гасят звуковые колебания и не дают шуму проходить дальше.

В итоге правильно собранная стена дает звукоизоляцию около 50–55 дБ. То есть разговоры и лай собак за стеной будут слышны не больше, чем через газобетонную стену.

Пожароопасность

При пожаре важно не из чего сделана коробка, а какой у дома пирог — какие материалы внутри стен и как они собраны.

Газобетон сам по себе не горит. Это минеральный материал — песок, цемент и известь. Хоть грей его паяльной лампой час — он не загорится и не задымится.

Но часто газобетонные дома утепляют пенопластом — он дешёвый и лёгкий. Проблема в том, что при пожаре пенопласт не просто горит: он плавится, капает горящими каплями и выделяет густой чёрный дым.

Уже при 300 °C он начинает разлагаться и выделять стирол — токсичное вещество.

Если вы думаете, что после пожара дом можно отремонтировать и жить дальше — увы, нет. Газоблоки трескаются из-за температурного шока. Представьте: стена нагревается до 700–800 °C, потом по ней льётся вода из пожарного шланга — всего +5 °C. Перепад почти 800 градусов за минуту. Блоки лопаются, теряют прочность, и экспертиза обычно пишет одно — под снос. Восстановить такой дом дороже, чем построить новый.

Самого дерева в стене немного — около 15–20 % объёма, остальное занимает негорючая минеральная вата.

Снаружи стены отделывают негорючими материалами — например, штукатуркой по минвате, а изнутри — гипсокартоном.

Так конструкция выдерживает огонь примерно 45 минут — достаточно, чтобы успеть эвакуироваться и дождаться пожарных.

Так что, в обоих случаях, если всё сделано правильно, у вас будет время выбраться.

Но жить после пожара ни в газобетонном, ни в деревянном доме уже не получится — такие конструкции теряют прочность. Если нужна полная огнестойкость — придётся строить из железобетона, но это в три раза дороже.

Сколько дом простоит?

Сами газоблоки практически вечные — материал не гниёт и не подвержен коррозии. В Германии до сих пор стоят дома 1960-х годов в отличном состоянии. Главное — защитить блоки от влаги. Газобетон пористый и впитывает воду, поэтому наружная отделка обязательна. Обычно стены покрывают штукатуркой по армирующей сетке, облицовывают кирпичом или делают вентилируемый фасад. 

Но дом — это не только стены. Кровля служит 20-30 лет, фасад штукатурный— 5-10 лет, инженерные системы — 15-25 лет. Все это придется менять независимо от материала стен.

Современный каркасный дом при правильной сборке и сухих материалах служит 50–70 лет, а при хорошем обслуживании — и дольше.

Обычно производители обрабатывают доски, которые контактируют с окружающей средой или близко расположены к земле. Их пропитывают защитным составом от гниения, грибка и насекомых. Этого хватает на 10-15 лет. Затем дерево нужно обработать заново.

Но в каркасниках важно следить, чтобы не было протечек. Если где-то появилась влага — срочно устранять.

Сколько стоит дом?

Экономику покажу в среднем по Москве на 2025 год. Чистовую отделку не считаю — у каждого свой вкус и бюджет: кто-то кладёт плитку за 800 рублей, кто-то за 3 000.

Одноэтажный газобетонный дом 116 м² — выходит около 10 млн. Это фундамент, коробка, утеплитель, фасад, окна. Сюда нужно еще прибавить монтаж около 3 млн рублей. В итоге выходит от 13 млн.

Каркасник такой же по площади и комплектации можно построить за 6,7 млн. Но сюда нужно прибавить еще фундамент — 700 000 руб, и монтаж около 2 млн. В итоге получается 9,4 млн.

Какой дом проще продать?

На вторичном рынке газобетонный дом продать легче. Потому что он понятен рынку. Покупатели знают, что газобетон не гниёт и не требует особого ухода, а банки без проблем принимают его в залог и дают ипотеку. Это значит, что дом можно продать и за наличные, и через ипотечную сделку — круг покупателей шире.

Газобетонный дом проще проверить. Постучал по стенам — звук глухой, значит, не пустые. Посмотрел на фундамент — трещин нет. В подвале сухо — гидроизоляция хорошо смонтирована.

Ликвидность каркасника ниже, хотя спрос постепенно растет, особенно в регионах с мягким климатом. 

Дело в том, что после кризиса в 2008 был бум частного строительства. Многие решили, что каркасник — это легкие деньги. Купил доски, сбил гвоздями — дом готов и образования не надо. Те дома сейчас гниют и разваливаются. 

Но каркасное строительство уже вышло из гаражей на заводы. Есть нормы, например, СП 31-105-2002, где расписаны требования к влажности древесины, к узлам, к мембранам, к паро- и ветрозащите. 

Плюс рынок научился работать с пирогом стены: теперь это не просто доска и утеплитель, а целая система — пароизоляция изнутри, минвата, ветрозащита, вентзазор и фасад. Добавь к этому нормальную вентиляцию, и внутри всегда сухо, дерево не гниёт.

Каркасники больше не строят по видео с YouTube. Их можно страховать, оформлять как ИЖС, подключать под ипотеку. И отношение постепенно меняется. 

Ещё, покупатели не понимают, как его проверять. Поэтому, если планируете продавать, стройте с известной компанией. Договор подряда с крупным застройщиком повышает доверие покупателей. Делайте фотофиксацию всех этапов строительства, особенно скрытых работ. При продаже показываете альбом на 200-300 фото — покупатель видит, что дом построен по технологии.

Технадзор с заключением независимого инженера стоит 100-150 тысяч, но при продаже это повышает ценность дома на 300-500 тысяч. Гарантия от застройщика переходит новому владельцу — сильный аргумент. И конечно, выбирайте правильное расположение: развитый поселок рядом с городом продается быстрее, чем дом на отшибе.

Выводы

Споры «что лучше» бессмысленны. Каждая технология хороша для своих задач.

Если у вас хороший участок, вы готовы ждать 1,5 года и хотите минимум обслуживания — стройте газобетон. 

Если участок со сложным грунтом, нужен дом быстро, — стройте каркасник. Он отлично подходит даже для холодных районов Сибири и Урала.

Главное — стройте с умом, не экономьте на важном и выбирайте проверенных подрядчиков. На ROOF.RU вы найдете отзывы на подрядчиков, сертификаты, стоимость работ и реальные проекты.

А если вы сами строите дома — приходите в Строительную Академию ТЕХНОНИКОЛЬ. Мы обучаем работать с материалами, собирать стены, перекрытия и кровлю по технологии, без ошибок и переделок. Обучение проходит на практике — с реальными узлами и разбором типовых проблем на стройке.

Отдельно обучаем сборке каркасных домов. Этой технологии уже обучились более 70 подрядчиков по всей стране. Если считать прибыль с одного проекта, она немного ниже, чем при классической сборке дома. Зато работа идёт быстрее, все тяжёлые операции выполняет кран, и нет простоев. В итоге за то же время можно сделать больше домов, заработать больше и избежать кассовых разрывов.

И ещё у нас есть атлас по каркасно-панельному домостроению. Там мы подробно описали технологию, её преимущества и порядок работы с материалами — от проектирования до сборки. Атлас доступен бесплатно, пользуйтесь.