Переехал из России на райский остров, теперь плачу за школу сына 250 000 рублей в год

Я продал свой дом на колесах, чтобы переехать с семьей из Волгограда на Бали. Теперь я сплю с пауками, а дом, который я купил у меня заберут через несколько лет. Делюсь с вами, что нужно знать, если вы решили купить жилье в Индонезии, как платить меньше за медицину и сколько стоит жить в Индонезии с семьей из 5 человек.

---

Почему я выбрал Бали вместо России?

Привет из джунглей. Меня зовут Сергей, и я переехал на Бали вместе с семьей: женой и тремя сыновьями из Волгограда. Долгое время я мечтал о жизни рядом с океаном. Хотелось заниматься серфингом и проводить больше времени с семьей в теплом климате.

К 2022 я закончил карьеру адвоката, и у меня уже был бизнес по продаже одежды в России. Его я планировал передать в управление, чтобы иметь возможность получать пассивный доход.

В ноябре я принял окончательное решение — мы всей семьей переезжаем на Бали: я, жена и трое наших сыновей (младшему на тот момент было всего 6 месяцев).

Первые шаги на Бали: где жить и сколько это стоит?

На Бали расплачиваешься либо долларом, либо индонезийским рупием. Для простоты в статье я считаю по курсу: 1 $ = 100 ₽, а один рупий: 0,005 рупий = 1 ₽.

Первый вопрос, конечно, был о жилье. Многие бронируют виллы заранее через Airbnb, но мы решили искать на месте.

Это было правильным решением. С помощью местной жительницы мы нашли отличную виллу в районе Чангу — популярном месте с развитой инфраструктурой. И знаете что? Виллы, которые на Airbnb стоили 200-230 тысяч ₽ в месяц, мы сняли за 130 000 ₽ — на 40% дешевле. У нас была вилла с двумя спальнями, кухней и собственным бассейном.

Прожив на Бали несколько месяцев, я окончательно убедился, что хочу здесь не только жить, но и приобрести собственное жилье.

Какой район Бали выбрать? Мой мини-путеводитель

Хочу рассказать о разных районах Бали — это поможет вам лучше понять особенности острова.

Чангу — самое «нельзяграмное» место на Бали.

• Для кого? Серферы, тусовщики.

• Плюсы: отличная инфраструктура, много школ, коворкингов, баров.

• Минусы: пробки, высокие цены, многолюдные пляжи.

Убуд — центр балийской культуры среди гор и рисовых полей.

• Для кого? Кто хочет жить в тишине.

• Плюсы: красивая природа, более низкие цены на жилье.

• Минусы: до ближайшего пляжа 40 минут.

Букит — полуостров с потрясающими пляжами и скалами.

• Для кого? Ценители природы и серфинга.

• Плюсы: мало туристов, красивые закаты.

• Минусы: без машины или байка никуда, мало коворкингов.

Санур — спокойный прибрежный район.

• Для кого? Семьи с детьми, пенсионеры.

• Плюсы: есть набережная, пляжи без волн.

• Минусы: может показаться скучным для молодежи.

Умалас — тихий район рядом с Чангу.

• Для кого? Семейные люди, ценители спокойствия.

• Плюсы: тишина, зелень, близость к Чангу (5 минут).

• Минусы: местами не хватает тротуаров, мало развлечений.

Я выбрал Умалас для покупки виллы именно из-за сочетания спокойной атмосферы и близости к развлечениям.

Что может купить иностранец на Бали?

Сразу скажу — на Бали иностранцы не могут полноценно владеть недвижимостью и землей. Но есть варианты:

1. Лисхолд (Leasehold) — долгосрочная аренда земли, обычно на 25-30 лет с возможностью продления. При этом вы полностью владеете строением, но земля остается в собственности индонезийца.

2. Право на использование (Hak Pakai) — требует временного вида на жительство (KITAS). Это позволяет получить право на использование одного объекта недвижимости с участком не более 5 000 м².

На момент покупки у меня не было ВНЖ, поэтому мне оставался только лисхолд.

Как я нашел инвестора благодаря фургону

Передо мной встал вопрос —«где деньги взять?». У меня был дом на колёсах, который я сам когда-то переделал из фургона. Я выставил его на продажу на Авито с необычным описанием:

«Продаю фургон, чтобы построить дом на Бали».

На моё объявление сразу откликнулись два человека. Они не просто интересовались фургоном, но и сказали:

«Когда продашь, напиши — мы бы хотели поучаствовать в проекте с домом на Бали, если найдешь хорошую землю».
Я и сам не ожидал такого отклика.

Я продал фургон и связался с этими потенциальными инвесторами, и один из них согласился поучаствовать в покупке виллы. Мы договорились работать по такой схеме: он вкладывает половину от стоимости, а я позже возмещаю ему эту сумму + накидываю еще процент.

Покупка виллы: как всё происходило на практике

Виллу я нашёл самостоятельно в группе F. Мне понравилось одно предложение в районе Умалас. Я договорился о просмотре, и после осмотра решил её купить. Это была примерно третья по счёту вилла, которую я посмотрел.

Я выбрал новостройку — виллу, которая находилась на финальном этапе строительства. Когда я впервые ее увидел, отделочные работы еще продолжались, не было мебели и оборудования. Застройщик обещал завершить все работы в течение двух месяцев, включая меблировку и оснащение техникой.

Мне особенно понравилось, что у виллы была крыша-терраса, по которой можно гулять.

Весь процесс покупки виллы занял около месяца. Сначала я внес 10% предоплаты — это 17 000 $ (1 700 000 ₽), затем оформили документы у нотариуса, и после проверки всех документов была произведена окончательная оплата. Для покупки виллы мне понадобился только загранпаспорт.

Так как я взял виллу в аренду на 30 лет, в договоре у меня прописано приоритетное право продления. Для определения стоимости продления мы указали в договоре, что земля будет оценена пятью независимыми нотариусами, чтобы выявить справедливую среднюю цену.

Через два месяца после покупки строительство было завершено, и мы заселились. 

Хотя, как часто бывает на Бали, сроки немного затянулись, но результат полностью оправдал ожидания.

Расходы на покупку

Но учитывая, что я должен был еще доплатить инвестору, вилла мне обошлась 183 825 $ (18 382 500 ₽).

Моя вилла: что я получил за свои деньги?

Моя вилла находится в районе Умалас — это спокойный семейный район недалеко от популярного Чангу, но с меньшим количеством пробок.

Это небольшая двухкомнатная вилла, с бассейном и небольшой территорией около полутора соток.

Я купил виллу полностью меблированную и с ремонтом. Это стандартная практика на Бали — виллы обычно продаются и сдаются полностью готовыми к проживанию.

Когда заходим в дом, мы сразу попадаем в гостиную и кухню.

В стоимость входило абсолютно всё: мебель, техника, даже посуда и кухонные принадлежности.

С правой стороны от кухни — детская.

С левой стороны от кухни — спальня наша с женой. 

Через нашу спальню мы попадаем в санузел. 

Теперь пойдемте во двор.

Во дворе есть лестница, которая ведет на крышу. Там у нас терраса, где играют дети, а мы отдыхаем.

Особенности вилл на Бали

Балийское строительство сильно отличается от того, к чему мы привыкли в России или Европе. Всё из-за климата.

На Бали круглый год тепло, и нет резких температурных перепадов. Поэтому здесь нет нужды утеплять дома, ставить батареи или делать сложные инженерные системы для отопления. Это позволяет строить быстрее, проще и, главное, значительно дешевле. Поэтому виллу тут можно построить 100 000–150 000 $ (10 000 000–15 000 000 ₽), тогда как аналогичный проект в Подмосковье обошёлся бы в три-четыре раза дороже.

Крыши почти всегда делают из керамической черепицы. Это не случайно — она помогает сохранять прохладу внутри и не перегревается, как металл. В условиях тропического солнца это важно: металл превращает дом в духовку, а керамика работает мягко.

Но одна из главных проблем — это сырость. На Бали высокая влажность, особенно в сезон дождей. И если в доме плохая вентиляция, внутри развивается плесень. Её сложно вывести, и она буквально впитывается в стены и мебель. 

Насекомые — это отдельная тема. Муравьи, ящерицы, пауки — здесь это обычная часть быта. Даже в дорогих виллах они будут. Дом — это не изолированное пространство, а часть природы, и граница между улицей и помещением гораздо условнее, чем в наших широтах. Поэтому, что-то здесь выводишь, а с чем-то миришься.

Сколько стоит содержание виллы на Бали?

В настоящее время я сдаю свою виллу, а сам живу в другой своей вилле, которую я купил недавно. Жильцов я нахожу только через группы телеграм. Сейчас там живут арендаторы, которые ежемесячно платят за виллу 1 100 $ (110 000 ₽).

Ежемесячное обслуживание виллы обходится в 1 250 $ (125 000 ₽). В эту сумму входит оплата коммунальных услуг, чистка бассейна (два раза в неделю) и вывоз мусора. За это платят арендаторы дополнительно. 

Окупится ли моя инвестиция? Расчеты

Мой район очень привлекателен для туристов, которые хотят снять виллу на долгосрок. Он не такой дорогой, как “нельзяграмный” Чангу. При этом за 20 минут на Байке можно добраться до всех развлечений. 

Сейчас я сдаю виллу за 1300$ (130 000 ₽) в месяц на долгосрочной основе. В год это приносит 15 600$ (1 560 000 ₽).

Потратил я всего на виллу 183 825 $ (18 382 500 ₽). Если вилла дальше будет занята на 90%, а сдавать я буду ее по той же стоимости, то окупаемость составит примерно 14 лет. Но аренда на жилье на Бали дорожает примерно на 5-7% каждый год. С учетом этого фактора, окупаемость наступит через 11 лет.

Расходы на жизнь для семьи из пяти человек

У нас в семье пяти человек: я, жена Лера и трое детей. Вот основные расходы:

Еда 18 000 000 рупий (90 000 ₽)

Мы завтракаем обычно в кафе, а обед и ужин готовим дома.

Продукты в супермаркетах стоят примерно как в России, кроме молочки, так как ее сюда привозят. Литр молока обходится в 250 ₽. 

Зато здесь вкусные и свежие морепродукты. На местных рынках цены гораздо ниже, чем в магазинах, но есть особенность: за свежими морепродуктами нужно приходить очень рано, до рассвета. Рынки открываются в 4 утра, и к восходу солнца самые качественные продукты уже раскупают.

Удобно, что выбранную рыбу могут приготовить сразу при тебе на этом же рынке.

И конечно же, на Бали превосходные и недорогие фрукты. За 1 000 ₽ на рынке можно приобрести большой набор свежих манго, ананасов, папайи и других экзотических фруктов. Интересное наблюдение: наш средний сын, у которого в России была аллергия на фрукты, здесь ест их без каких-либо реакций.

Услуги 4 700 000 рупий (23 500 ₽)

Няня со знанием английского языка стоит 40 тысяч рупий (200 ₽) в час. Она приходит к нам на выходных.

Услуги клининга обходятся в 1 млн рупий (5 000 ₽) за уборку. Мы приглашаем уборщиков четрые раза в месяц.

Развлечения и отдых 12 000 000 рупий (60 000 ₽)

На развлечения, посещение ресторанов и отдых мы тратим около 12 000 000 рупий (60 000 ₽) в месяц. Я занимаюсь серфингом — на Бали множество пляжей с волнами разной сложности. Жена посещает йога-студии, которых здесь великое множество.

Для детей мы организуем посещения пляжных клубов с бассейнами и игровыми площадками. Также мы исследуем остров — посещаем храмы, рисовые террасы, водопады. 

Транспорт 1 500 000 рупий (7 500 ₽)

Передвигаться по Бали пешком практически невозможно из-за отсутствия тротуаров. Вы не сможете просто прогуляться или дойти до магазина без транспорта.

Я арендую байк за 1,4 млн индонезийских рупий (7 000 ₽) в месяц. На бензин уходит около 100 000 индонезийских рупий (500 ₽) в неделю.

Получение прав на Бали — простая процедура. Я заплатил около 1,5 млн индонезийских рупий (7 500 ₽), обратился в компанию, которая помогает с оформлением, и через пару часов получил права на мотоцикл в местном МРЭО.

Дороги на острове в хорошем состоянии. Поначалу движение кажется хаотичным, но на самом деле местные водители очень аккуратны, особенно на автомобилях. Мотоциклисты всегда внимательны к другим участникам движения.

 

Еще у меня есть обязательные платежи раз в год и полгода.

Образование детей 

Старший сын ходит в международную школу, где обучение стоит 50 млн рупий (250 000 ₽)  в год. Преподавание ведется на английском языке, дети также изучают индонезийский и китайский. Когда сын только пошел в первый класс, он не знал английского, но быстро адаптировался благодаря языковой среде. В школе есть русскоговорящие дети, что помогло ему освоиться.

Двое младших детей посещают детский сад, который обходится нам в 10 000 ₽ в месяц. Они находятся там с 9 утра до 6 вечера. Общение в садике происходит на английском языке.

В год на школу и садик на троих детей уходит 74 млн рупий (370 000 ₽).

ВНЖ и виза

Когда мы переезжали на Бали с семьей, мы оформили визу B211. За пятерых человек мы заплатили 100 000 ₽. Это туристическая виза, которая позволяет находиться в стране ограниченное время.

Сейчас я оформил KITAS (17 250 000 рупий = 86 250 ₽ ) — ВНЖ для инвесторов. Его выдают на два года, и в течение этого времени можно находиться в стране, не выезжая за её пределы.

KITAS нужно оформлять отдельно на каждого члена семьи, включая детей, и скидок на детей обычно нет. Нам вышло это на 86 250 000 рупий (431 250 ₽) за год.

Но он даёт множество преимуществ, включая возможность покупать медицинскую страховку со скидкой, открывать банковские счета и вести законный бизнес в стране.

Медицина 

Медицина здесь хорошая, но дорогая. Вот примерные цены без страховки:

• Пломба на зуб: 200 $ (20 000 ₽)

• Прием врача при простуде: 150-200 $ (15 000-20 000 ₽)

Как-то я сломал ребро, неудачно приземлился во время серфинга. Страховки у меня тогда не было, поэтому я заплатил за снимок 100$ (10 000 ₽). 

Сейчас у каждого из нас есть страховка. Так как у нас есть ВНЖ, мы тратим на страховку по 500 000 рупий на каждого (2 500 ₽) за 6 месяцев. Всего выходит: 2,5 млн рупий (12 500 ₽).

Местные врачи имеют свой подход к лечению заболеваний. Они часто назначают антибиотики даже при простых болезнях: «Кашляет больше пяти дней — они говорят, что обязаны назначить антибиотик». При этом они редко берут анализы или проводят тщательное обследование.

У нас были случаи, когда дети болели простудами, вирусами, были сопли и температура. В таких ситуациях мы обращались к врачам, но со временем научились находить клиники с более внимательным подходом к диагностике и лечению.

 Поэтому лучше покупать страховку. Страховка стоит около 30 $ (3 000 ₽) в месяц и может серьезно сэкономить ваши деньги в случае проблем со здоровьем.

---

Я веду канал «Покажи чеки» в телеграм. Публикую истории из жизни русских в разных странах. Пишу честные цифры: зарплаты, налоги, цены на еду и жилье. Делюсь лайфхаками: как найти работу, как снять или купить жилье без переплат. Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые выпуски.